Имущественный налоговый вычет для строящегося дома

Имущественный налоговый вычет — это очень приятное право вернуть часть денег, затраченных на покупку жилья.

В моем случае жилье представляет собой участок с находящимся в процессе строительства домом. Меня очень интересовал вопрос, когда можно воспользоваться вычетом при таком положении дел.

Обращения в налоговые службы в Нововоронеже (по месту прописки) и Советском районе (по месту проживания) результатов не дали: инспекторы пожимали плечами и говорили, что наверное, может быть и скорее всего на сегодняшний день вычет мне не положен.

— Но вообще непонятная ситуация, — говорил специалист, — и кстати, есть ли у вас акт приема-передачи объекта недвижимости (договор купли-продажи, справка БТИ и прочие вариации на тему документов)?
Отвечаю:
— Акт, как и ВСЕ остальные документы на недостроенный дом у меня есть.
— Это хорошо, что есть. Но все равно помочь не можем, напишите письмо в областную налоговую службу. А если очень срочно — езжайте туда сами.

Ну что ж, я человек настойчивый, поехала и в областную налоговую на ул. К. Маркса, 46. Попала как раз в перерыв (с 13 до 14 ч.), однако охранник предложил подождать в холле, благо кресла и диваны там предусмотрены.

Через двадцать минут перерыв закончился, и, набрав по внутреннему телефону 161, я услышала, что через минуту ко мне спустится специалист (в кабинеты, видимо, с такими вопросами не пускают).

Действительно, скоро ко мне спустилась инспектор, мы зашли в одну из комнат, где она и разъяснила ситуацию.

Возможно, процесс возврата имущественного вычета можно было бы приблизить, укажи мы при регистрации права собственности на недостроенный дом принадлежность строения к жилому фонду. Так это или нет, сказать с абсолютной уверенностью сложно. Радует уже хотя бы то, что довольно четкая схема возврата денег существует, и, как выяснилось, не является чем-то невыполнимым.

Итак, налоговый вычет предоставляется только по факту наличия «зеленого» свидетельства (о праве собственности) на квартиру или, в моем случае, на готовый ЖИЛОЙ дом. Может учитываться и свидетельство на недостроенный дом, но опять-таки с обязательным указанием в документе, что он относится к категории жилых строений.

У меня, к сожалению, в документах как раз значится «недостроенный строительством объект». В этом случае налоговая инспекция не может удостовериться в том, что строится жилой дом, а не, скажем, магазин.

Поэтому сначала мой «объект» следует:

1. достроить,
2. сдать в эксплуатацию,
3. получить на него другое свидетельство на право собственности — уже с присвоением статуса «жилого дома».

После чего обратиться в налоговую инспекцию по месту прописки. Там, как объяснила инспектор, потребуются:

1. заявление на предоставление имущественного налогового вычета;
2. справка о доходах и налоговая декларация на каждый год из предшествующих трех (если дом строился);
3. документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
4. квитанции, подтверждающие расходы на строительство (включая затраты на проведение коммуникаций),
5. а также договор на покупку – в моем случае – участка с недостроенным «объектом».

Все цифры в этих документах суммируются и от результата (но не более 1 млн. р.) вычисляются 13%.

Именно эту сумму мне и вернут, причем по весьма неочевидной схеме.
Первую часть — 13% от суммарного дохода за предыдущие три года — вернут «живыми&raqup; деньгами на счет;
Вторую часть — оставшуюся сумму — вернут в виде налога на доходы физических лиц, который не будет удерживаться из зарплаты. Для этого необходимо писать заявление по месту работы в начале каждого налогового периода (т. е. ежегодно).